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济南多楼盘直降千元抢市场,分析师:今年或有不间断促销活动

  自复工以来,济南多个楼盘开始促销发力,通过大幅优惠来抢占市场份额。近日,济南融创、华润、中海等多个楼盘相继释放低价,吸引购房者置业。

  3月15日,融创·文旅城D3地块1号楼开盘,开盘即售罄的视频在朋友圈刷屏。据了解,1号楼对外报价12500元/㎡起,均价12900元左右,毛坯交付。而目前,文旅城精装住宅在17000元/㎡左右,同组团其他房源毛坯价格为13000-14000元,相比之下,此次1号楼开盘价,每平米降了约一千元。据置业顾问介绍,项目开盘仅3分钟,就全部售罄。

  近期,中海·半山湾畔1号楼推出10999元/㎡的精装住宅,较以往12000元-13000元的精装房便宜约1000元。目前1号楼已停止认筹。即将认筹的5号楼,定价约11499元/㎡起,比1号楼每平米上涨约500元。

  此外,华润·公园九里推出两梯两户18层房源,每平米定价13500元起。而此前,公园九里在售洋房19800元起,周边同类型产品华润·紫云府,目前二手房报价也在16000-20000元。绿地国际城、万科劝学里、金茂府、龙湖春江彼岸等都有特价房推出。

  对于济南楼市出现多楼盘集中降价的现象,合富研究院(山东)总经理、高级分析师许传明表示,受疫情影响,房地产一季度业绩基本荒废,房企资金紧张,急需降价回款。

  另外,受疫情影响,有需求的购房者一直在积攒,房企此时降价销售,会增加买房意向,促进成交。不过,受成本、利润等因素影响,济南楼市很难大幅降价。“目前,济南在售楼盘基本以2018年竞得的高价地为主,开发成本高,降价会在合理范围内。”许传明说。

  此时购房是不是合理时间?许传明表示,一季度房产销售距年初定下的任务相距甚远,后续三个季度需全力追赶全年指标。因此,今年或许会不间断出现促销活动,“对购房者来说,会有一些不错的购房时机。”

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌

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